Германская недвижимость, как объект инвестиций.

Если Вы хотите разместить имеющиеся у Вас свободные деньги, то одним из наиболее привлекательных и надежных объектов для их вложения может являться недвижимость в Германии, крупнейшей страны Евросоюза, одной из ведущих стран мира.

При условии правильного размещения Ваших средств, Вы сможете получать стабильный доход от сдачи в аренду, принадлежащей Вам квартиры, дома, ресторана или отеля на многие годы вперед. Среди основных факторов дальнейшего роста этого сегмента рынка: расположение страны в центре Европы, стабильное состояние ее экономики, законодательной базы, высокий потребительский потенциал населения.

По мнению многих экспертов, наиболее характерной, в этом смысле, является ситуация на рынке недвижимости столицы Германии - Берлина. На сегодняшний момент она самая недооцененная из европейских столиц. Для сравнения, сегодня стоимость жилья в столице Германии в среднем составляет всего 1,5 тыс. евро за кв. м, в то время, как в Лондоне средняя цена достигает 15 тыс. евро за кв.м, в Париже - 8 тыс. евро, в Мадриде - 6 тыс. евро. Даже осторожный прогноз подразумевает естественный рост цен на недвижимость от 3% до 10% ежегодно.

Однако, если говорить о возможном выходе на средний уровень цен западноевропейских столиц, то стоимость жилья имеет потенциал роста с нынешних 1,5 тыс. евро до 5-7 тыс. евро за кв.м. Таким образом до 2030 года возможен четырехкратный ценовой подъем.

Кроме того, дополнительным аргументом в возможность роста цен является незначительные объемы строительства нового жилья, а также систематический приход иностранных инвесторов. Многие иностранные инвестиционные фонды и состоятельные бизнесмены уже осуществили значительные вложения.

Результатом сложившейся ситуации явилось значительное увеличение объема инвестиций , так если в 2005 году объем сделок с недвижимостью в Берлине был на уровне 8,8 млрд. евро, то уже в I половине 2007 года он превысил 17 млрд. евро. В прошлом году в Берлине было заключено 32 тыс. сделок на общую сумму 14,83 млрд. евро. Это самый большой оборот с момента объединения Германии.

Если Вы решитесь на покупку недвижимости в Германии, то Вы в обязательном порядке понесете следующие затраты: нотариальные услуги до 2% от стоимости недвижимости; налог на приобретение недвижимости 3,5-4,5%; оплата услуг маклера до 6%, а также налог на добавленную стоимость (19%).

Однако следует иметь ввиду, что роль в сделке маклера, отлична от выполняемых их коллегами функций в России. А в условиях сделки, может присутствовать ряд специфических юридических и финансовых особенностей, способных повлечь нежелательные последствия для Покупателя, которые можно выявить и оценить только соответствующим специалистам.

В такой ситуации, мы рекомендуем воспользоваться услугами нашей фирмы, специалисты которой, помогут Вам грамотно сформулировать свои пожелания и с максимальными возможностями их реализовать. Понесенные Вами, в этом случае, дополнительные затраты, несоизмеримы с возможными потерями.